如果你有100亿现金，你会买什么来保值？我想，几乎所有人的投资组合里，都会有房子。但现在有这样一个企业家，他手持将近100亿元的现金，却对买房子、投资房子没有兴趣。

他是谁？潘石屹，当然了，还有实际执掌SOHO中国张欣女士。

最近几天，这夫妻俩关于楼市的观点，成为媒体注目的焦点。概括起来，大致有以下几个看点：

1、他们不再买地，不再上新项目，也不整栋购买现房。这不仅是在中国，也包括在欧美。他们认为，欧美主要城市的房价已经非常高了。

2、他们选择持有现金。

3、他们的企业仍然持有一些上海、北京核心区域的优质写字楼，正在采用O2O的招租模式，为创业型企业提供合租、短租等模式的办公楼服务。到2017年底，他们会在24个省会以上城市推出超过10万办公位，通过互联网的方式出租。按照他们的理解，SOHO中国就变成了“互联网企业”。

于是问题来了：潘石屹夫妇如此看淡楼市，意味着什么？他们引而不发的那100亿现金，是不是在等待中美欧日楼市崩盘之后，再来抄底的吗？与他们反向而行的，是恒大的许家印，他正在迅猛地上项目。这两家企业，都在进行一场世纪豪赌，谁又将成为赢家？

我的看法是，潘石屹和许家印虽然观点不同，但未必完全对立，因为他们身处的行业其实并不相同。同样搞房地产，潘石屹夫妇主要是搞中高档写字楼；而许家印则主要在做住宅。其实房地产发展到今天，不仅城市之间分化严重，住宅、写字楼和商铺也完全处于不同的季节。

一线城市中心区普通住宅，火热得跟夏天一样；一线城市的写字楼、综合体商铺，只能说不温不火。到了人口流失型的中小城市，如果住宅建在传统市中心，出售、出租问题都不大，弄不好还能缓慢上涨，但商铺和写字楼就比较麻烦，很多完全空置。

其实原因很简单，普通住宅是刚需。一个三口之家，如果经济条件允许，肯定希望能住到150平米以上，至少也要90平米才能感到不局促。但一个人可能只需要3平米的办公空间，0.5平米的人均商业面积。所以，写字楼和商铺最容易过剩，更何况有互联网搅局。

互联网先是把“提袋消费”干掉了，把他们变成了快递包裹，让一半以上的租用商铺的需求消失了，然后开始消灭高大上的甲级写字楼。

事实上，那些外表光鲜、内部豪华的甲级写字楼、超甲级写字楼，是“古典商业时代”的“遗骸”。他们豪华、庄重、拘束，为大企业构建了强大的“内部墙”，管理层待在封闭的小房间里，远离自己的团队，远离市场的炮火声，大家变得日渐疏离。于是，公司中高层就变成了“烤熟的鹅”。

潘石屹和张欣去过“非死不可”，坐过扎克伯格的座位，那种互联网公司特有的办公气氛，应该让他们很神往。所以，为大企业拆墙，就成为他们的新理念。拆墙，首先是拆去物理的墙，让甲级写字楼从“古典时代”进化到“互联网时代”。这不仅契合了当今的“大众创业、万众创新”，也契合了“互联化+”带来商业变局。

那么，对于普通人来说，潘石屹夫妇的选择有什么借鉴意义吗？当然有。在中国当今这个时代，最佳好的投资当然是创业（也就是成为“印股票”的人），其次是加盟创业，参股创业。如果都不行，也无力配置境外资产，不妨在一线城市买点普通住宅。最苦逼的，是在二级市场上炒股票的人，那基本上是刀口上舔血。

也许你会说，在大城市中心买房子？钱不够，臣妾做不到呀！我告诉你吧，昨天我的一个读者跟我说，他看了我的专栏，从去年下半年开始一直在深圳买房子，几个朋友合伙买。有户口的，出购房资格，然后大家按照股权比例持有房子。在这波深圳房价疯狂之前，他们买了N套普通住宅。这是一个刚刚毕业没几年的小伙子的故事，够给你打开思路吗？

是的，如果你没有别的好办法，一线城市中心区的普通住宅仍然可以长期持有。但写字楼、商铺要小心了。潘石屹的故事，大概告诉我们了这些。