三大投资理由

首先,投资少。因农村闲置房受土地价格以及建造时成本限制,出租价格均不高。国内除北京、上海两地以外,每年出租价约2000元/100平方米-8000元/100平方米。

其次,闲置房数量庞大。据2010年全国两会期间相关部门统计,2009年国内农村闲置房总面积约78亿平方米,该数字是2009年城镇新建住宅面积40%。

第三,政策支持。农村庞大的闲置房资源是一种浪费,尤其在国家鼓励新农村经济建设大前提下,因此国内很多省市都出台了鼓励投资农村闲置房的政策法规(可参考各省市关于新农村建设的相关政策)。较为活跃的地方有重庆、四川、湖北、湖南、江苏等地。

利润高

据不完全统计,业内近五成的生意人第一年平均投资回报率约100%。

1.重庆地区,闲置房普遍应用于乡村酒店,初始最低投资额约20万元,当地近六成投资者的第一年回报率约100%-150%。

2.东北地区,闲置房普遍应用于养殖场,初始最低投资约15万元,当地近五成投资者的第一年回报率约80%。

3.武汉地区,闲置房普遍应用于厂房以及各类服务机构,初始最低投资额约10万元,当地近五成投资者的第一年回报率约120%。

4.苏州地区,闲置房普遍应用于临时旅馆,初始最低投资约20万元,当地近六成投资者的第一年回报率约80%。

潮 流

目前在长三角和珠三角地区,投资农村闲置房已经成为一种潮流。据不完全统计,2009年长三角地区农村约有1.4亿平方米闲置房被激活,占到总闲置面积的50%。

六种用途,农村酒店最诱人

目前农村闲置房共有六种用途,一是用于改造农村酒店;二是用于特种养殖;三是用于各类服务机构场所,如老年活动中心、幼儿园、商铺等;四是用于城镇外来人口临时居住使用;五是用于企业充当厂房、办公室使用;六是临时的旅店,类似城镇商务酒店。

目前就投入产出比角度讲,最佳投资是农村酒店。但是其也存在一定的难度,即闲置房所在的乡村必须具备丰富的旅游资源。另外如何有效宣传也是投资者赚钱的难度之一。

各地情况扫描

因地域差异,各地对于农村闲置房的用途也不尽相同。

北京——打造精品乡村酒店

因河北省与北京在2011年底形成“燕赵一小时经济圈”,届时乡村旅游有望最大化开发,因此政府倾向于将农村闲置房应用于乡村旅游。

上海——打造乡村版“夜上海”

大量的农村闲置房的出现,让不少生意人发现了新大陆。如今上海很多投资者都将农村闲置房改造成迪厅、酒吧、餐厅,颇有乡村版“夜上海”的味道。

而且加上乡村的空气质量比城市好,令这些场所颇受年轻人的追捧。

重庆、黑龙江——农村旅馆受欢迎

从2010年“1号”文件出台后,重庆地区大力扶持新农村建设,加上重庆地区拥有丰富的旅游资源,因此用农村闲置房改造的农村旅馆颇受人们的欢迎。黑龙江地区的农村旅馆受欢迎,是因国内喜剧明星赵本山打造的电视剧《乡村爱情》在国内引起轰动造成的。

南京、苏州——临时旅馆更吃香

南京、苏州两地历来具有丰富的旅游资源,因此以临时旅馆“身份”出现的农村闲置房因价格便宜,颇为吃香,尤其对于欧美地区的自助游客。

杭州——为拆迁人服务机会多

2010-2012年杭州市要重点改造老城区,因此价格便宜的农村版公寓对于拆迁户颇具吸引力。据不完全统计,目前当地共有为拆迁服务的农村版公寓约50处,出租率达到80%。

河北、天津——特种养殖基地

如今农村人到城里打工,城里人到农村创业是一种潮流。而城里人多半选择的创业项目是特种养殖,因此租金不高的农村闲置房成为了他们的首选。

广州、深圳——“蜗居”引发商机

作为外来务工者最多的两个城市,高额的房价让大多数外来者只好花着高额租金,过着“蜗居”生活。因此农村闲置房改造的公寓出现让这些“蜗居”者大大降低了生活成本,颇受欢迎。