6个数字洞穿近期楼市表现

 

1.一线城市房价下跌？比较稳

 我们选择一线城市的上海地区商品住宅成交情况重点观察。

▲ 数据来源：上海同策咨询

 

我们来看下今年春节后上海市商品住宅每周走势图，从绝对值来说，房价基本保持平稳。就如同现在讨论8月份M2增幅创历史新低一样，不能说明资金投放小了，而仅仅说明去年的增幅太大。

 如果放到国家统计局70城二手房数据来看，也有同样情况，8月份的数据，多数城市房价不仅是同比上涨，环比也在上涨。下图来源是国家统计局：

 

2.今年房地产销售有望刷新历史新高

3.住宅库存跌至过去3年低位

 

三四线楼市刮起新一轮调控风暴

 在中国15个一二线城市3年来首次出现房价全线“停涨”的时候，今年8月以来，交易活跃的三四线城市掀起了一轮新的楼市调控风暴。比如：

 8月29日，临沂出台的调控政策内容包括，实施商品房价格备案制度，年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅等。

 8月29日，洛阳市调控政策内容为，加强房地产宏观调控，将建立房地产调控联席会议制度，统筹实施价格备案、租购并举、有序供地、控制地价等措施；

8月28日，扬州市也发布了楼市调控相关补充通知，将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。

此外，雄安新区、揭阳市、泰安市、铜陵市、安庆市、亳州市、泰州市、句容市等超过15个三四线城市相继发布调控政策。

 这些发布调控政策的三四线城市共性是房价均出现了不同程度的上涨趋势。

 官方数据显示，8月份，中国70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。不过，70个城市中，依然有46个城市房价环比上涨，大量三四线城市整体活跃性强，去库存动力依然强劲。

房地产不是冷，而是背地里在发烧